データの出典と集計方法

出典

国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPIで提供される不動産価格情報を使っています。対象は2024年第3四半期〜2026年第2四半期の「中古マンション等」「宅地(土地と建物)」（一戸建て）「宅地(土地)」の取引です。

取引価格情報（取引当事者へのアンケートに基づく価格）と、成約価格情報（指定流通機構が保有する成約価格を国土交通省が加工したもの）の両方を集計しています。二つの情報源には同じ取引が含まれている場合があります。

集計方法

市区町村ごとに、取引価格を面積で割った㎡単価を求め、その中央値を相場の代表値としています。マンションは専有面積、一戸建てと土地は土地の面積で割っています（一戸建ては建物の価格を含みます）。平均値ではなく中央値を使うのは、極端に高い・安い取引の影響を受けにくくするためです。

関係者間の取引、調停・競売によるもの、瑕疵や権利関係など特殊な事情のある取引は集計から除いています。専有面積10㎡未満のもの、㎡単価が極端な値のものも除外しています。

取引が20件に満たない市区町村、5件に満たない築年数帯・間取り・地区は、数字がぶれやすいため表示していません。

更新

元データの公表に合わせて、毎月自動で取り直し、集計し直しています。

ご注意

このサイトの数字は過去の取引の集計であり、個別の物件の売却価格を保証するものではありません。実際の価格は、階数、向き、駅からの距離、管理状態、リフォームの有無、売り出す時期などで大きく変わります。